Solsortevej 32

Villa · 178 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 1.101 m², 6 værelser, opført i 1980. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 1101 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 324.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.132 kr/m².1.891.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolsortevej gns: 10.635 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 8.994 kr/m²+18,20 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.033.859 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,45 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.033.859 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
1982sep.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsortevej 58 8860 Ulstrup	176 m²	320 m	11-09-2024	1.685.000 kr.	9.574 kr./m²
Solsortevej 60 8860 Ulstrup	146 m²	341 m	21-03-2025	1.450.000 kr.	9.932 kr./m²
Solsortevej 48 8860 Ulstrup	252 m²	202 m	24-03-2025	2.680.000 kr.	10.635 kr./m²
Solsortevej 3 8860 Ulstrup	103 m²	252 m	29-09-2025	1.100.000 kr.	10.680 kr./m²
Vestre Alle 9 8860 Ulstrup	173 m²	580 m	23-01-2025	1.480.000 kr.	8.555 kr./m²
Sofienlundparken 57 8860 Ulstrup	181 m²	902 m	06-11-2025	2.725.000 kr.	15.055 kr./m²
Amstrup Bakker 48 8860 Ulstrup	178 m²	1,1 km	26-02-2025	2.500.000 kr.	14.045 kr./m²
Hovedgaden 50 8860 Ulstrup	159 m²	380 m	31-03-2026	1.695.000 kr.	10.660 kr./m²
Sofienlundparken 40 8860 Ulstrup	168 m²	911 m	10-03-2025	1.715.000 kr.	10.208 kr./m²
Vestervangsvej 23 8860 Ulstrup	157 m²	471 m	14-12-2023	1.880.000 kr.	11.975 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu