Prisvurdering · 8250 Egå

Solklintvej 31B

Villa · 186 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 1.161 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 1161 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.816.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.386 kr/m².7.236.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolklintvej gns: 44.853 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 37.366 kr/m²+20,00 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.685.520 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.995.000 kr / Estimat: 6.187.039 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,17 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2018 · Alm. Salg: 7.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.685.520 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Ejerskifte
2018aug.Solgt, alm. frit salg7.050.000 kr.
2014feb.Ejerskifte
1992jan.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solklintvej 17D 8250 Egå	204 m²	69 m	19-11-2023	9.150.000 kr.	44.853 kr./m²
Solklintvej 32 8250 Egå	140 m²	105 m	21-09-2024	5.257.000 kr.	37.550 kr./m²
Solklintvej 16 8250 Egå	135 m²	331 m	11-09-2025	7.130.000 kr.	52.815 kr./m²
Strandhusvej 17 8250 Egå	201 m²	61 m	16-03-2024	9.700.000 kr.	48.259 kr./m²
Blomstervangen 22 8250 Egå	172 m²	212 m	01-10-2024	6.400.000 kr.	37.209 kr./m²
Brobjergvej 7 8250 Egå	191 m²	681 m	25-12-2025	7.500.000 kr.	39.267 kr./m²
Johannes Grosens Vej 13A 8250 Egå	181 m²	707 m	06-06-2024	4.525.000 kr.	25.000 kr./m²
Blomstervangen 12 8250 Egå	170 m²	240 m	04-02-2024	4.705.000 kr.	27.676 kr./m²
Rouloen 42 8250 Egå	195 m²	591 m	17-10-2025	7.500.000 kr.	38.462 kr./m²
Rouloen 28 8250 Egå	199 m²	433 m	05-08-2025	10.500.000 kr.	52.764 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu