Prisvurdering · 8250 Egå

Johannes Grosens Vej 12

Villa · 164 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 1.057 m², 6 værelser, opført i 1972, renoveret i 1983. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 1057 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.707.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.985.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.428 kr/m².5.908.000 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering6.576.942 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,03 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 4.270.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.576.942 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg4.270.000 kr.
1983Ombygning
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johannes Grosens Vej 13A 8250 Egå	181 m²	97 m	06-06-2024	4.525.000 kr.	25.000 kr./m²
Brobjergvej 1C 8250 Egå	160 m²	171 m	14-12-2024	5.600.000 kr.	35.000 kr./m²
Åskrænten 22 8250 Egå	163 m²	319 m	21-10-2024	6.650.000 kr.	40.798 kr./m²
Langvad 14 8250 Egå	163 m²	399 m	22-02-2024	3.850.000 kr.	23.620 kr./m²
Kringelvej 20 8250 Egå	169 m²	450 m	14-07-2025	4.600.000 kr.	27.219 kr./m²
Blomstervangen 12 8250 Egå	170 m²	404 m	04-02-2024	4.705.000 kr.	27.676 kr./m²
Brobjerg Parkvej 84 8250 Egå	169 m²	554 m	25-06-2024	5.550.000 kr.	32.840 kr./m²
Blomstervangen 22 8250 Egå	172 m²	426 m	01-10-2024	6.400.000 kr.	37.209 kr./m²
Strandhusvej 27 8250 Egå	162 m²	745 m	31-08-2025	11.500.000 kr.	70.988 kr./m²
Ålundsvej 22B 8250 Egå	168 m²	765 m	25-11-2024	5.700.000 kr.	33.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu