Prisvurdering · 8250 Egå

Johannes Grosens Vej 21

Villa · 171 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 778 m², 5 værelser, opført i 1980. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 778 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Plastmaterialer

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 961.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.428 kr/m².5.908.000 kr.
2Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering6.584.991 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.998.000 kr / Estimat: 7.066.846 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+119,50 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.584.991 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg3.000.000 kr.
2005jul.Ejerskifte
1995jul.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johannes Grosens Vej 13A 8250 Egå	181 m²	75 m	06-06-2024	4.525.000 kr.	25.000 kr./m²
Kringelvej 20 8250 Egå	169 m²	321 m	14-07-2025	4.600.000 kr.	27.219 kr./m²
Blomstervangen 12 8250 Egå	170 m²	434 m	04-02-2024	4.705.000 kr.	27.676 kr./m²
Blomstervangen 22 8250 Egå	172 m²	460 m	01-10-2024	6.400.000 kr.	37.209 kr./m²
Brobjerg Parkvej 84 8250 Egå	169 m²	603 m	25-06-2024	5.550.000 kr.	32.840 kr./m²
Langvad 14 8250 Egå	163 m²	342 m	22-02-2024	3.850.000 kr.	23.620 kr./m²
Åskrænten 22 8250 Egå	163 m²	427 m	21-10-2024	6.650.000 kr.	40.798 kr./m²
Brobjergvej 1C 8250 Egå	160 m²	298 m	14-12-2024	5.600.000 kr.	35.000 kr./m²
Ålundsvej 22B 8250 Egå	168 m²	755 m	25-11-2024	5.700.000 kr.	33.929 kr./m²
Strandhusvej 27 8250 Egå	162 m²	769 m	31-08-2025	11.500.000 kr.	70.988 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu