Solbjerggaard 1, Hjortspring

Landejendom · 445 m² · bygget 1913

Om boligen

Landejendom på 445 m², grund på 16.822 m², 9 værelser, opført i 1913, renoveret i 2013. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 445 m²
Samlet bygningsareal: 445 m²
Bebygget areal: 265 m²
Grundareal: 16822 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 20.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.375.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 6430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.493 kr/m².3.921.080 kr.
2Boligareal større end typisk445 m² vs. 292 m² for sammenlignelige handler (+52%). Justering på basis-pris: -7.8%-7,80 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16822 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.389.037 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-46,94 pct. siden dec. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (landejendom)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 445 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2006 · Alm. Salg: 15.810.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.389.037 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013Ombygning
2006dec.Solgt, familiehandel15.810.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sebbelundvej 18, Egen 6430 Nordborg	401 m²	3,7 km	11-01-2024	2.450.000 kr.	6.110 kr./m²
Skovvej 17, Havnbjerg 6430 Nordborg	328 m²	4,9 km	11-09-2025	8.555.400 kr.	26.084 kr./m²
Overballe 19, Brandsbøl 6430 Nordborg	260 m²	3,8 km	19-01-2025	2.700.000 kr.	10.385 kr./m²
Nyled 3, Østerholm 6430 Nordborg	235 m²	3,9 km	11-09-2024	1.800.000 kr.	7.660 kr./m²
Nedervej 24, Mjels 6430 Nordborg	238 m²	10,1 km	31-08-2025	4.100.000 kr.	17.227 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu