Solbakkevej 61

Villa · 177 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 860 m², 7 værelser, opført i 1954. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 860 m²
Indbygget garage: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.618.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.883.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.554 kr/m².13.506.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 65.609 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-13,30 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Få renoverings-signaler: Prisstigning 278% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering12.960.546 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,42 pct. siden okt. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. okt. 2002 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 14.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.960.546 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg14.000.000 kr.
2002okt.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 62 2820 Gentofte	182 m²	26 m	03-04-2024	10.375.000 kr.	57.005 kr./m²
Solbakkevej 36 2820 Gentofte	172 m²	292 m	09-09-2024	10.850.000 kr.	63.081 kr./m²
Solbakkevej 63 2820 Gentofte	190 m²	17 m	28-09-2024	10.020.000 kr.	52.737 kr./m²
Solbakkevej 53 2820 Gentofte	189 m²	93 m	16-10-2025	14.600.000 kr.	77.249 kr./m²
Solbakkevej 66 2820 Gentofte	208 m²	45 m	15-05-2026	12.780.000 kr.	61.442 kr./m²
Solbakkevej 21C 2820 Gentofte	200 m²	417 m	15-01-2025	16.250.000 kr.	81.250 kr./m²
Solbakkevej 24 2820 Gentofte	204 m²	439 m	01-09-2025	13.900.000 kr.	68.137 kr./m²
Solbakkevej 15 2820 Gentofte	148 m²	483 m	28-04-2026	14.890.000 kr.	100.608 kr./m²
Soløsevej 48 2820 Gentofte	178 m²	226 m	07-05-2024	12.150.000 kr.	68.258 kr./m²
Soløsevej 20 2820 Gentofte	182 m²	165 m	25-07-2026	19.250.000 kr.	105.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu