Solbakken 622, 5330 Munkebo — Villa · 100 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 1.186 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Kerteminde Kommune (5330). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 1186 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 185.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.246 kr/m².1.451.000 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.915.253 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.245.000 kr / Estimat: 2.258.567 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerandel overdraget
2007jun.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toften 103 5330 Munkebo	101 m²	645 m	09-06-2026	1.465.000 kr.	14.505 kr./m²
Fjordvej 76 5330 Munkebo	101 m²	879 m	10-03-2024	1.650.000 kr.	16.337 kr./m²
Bakkegårdsvej 27 5330 Munkebo	105 m²	1,1 km	04-11-2024	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²
Nymarken 27 5330 Munkebo	110 m²	750 m	18-12-2023	1.850.000 kr.	16.818 kr./m²
Strandlystvej 5 5330 Munkebo	98 m²	1,4 km	26-05-2026	1.450.000 kr.	14.796 kr./m²
Strandlystvej 5 5330 Munkebo	98 m²	1,4 km	31-05-2025	1.325.000 kr.	13.520 kr./m²
Strandlystvej 5 5330 Munkebo	98 m²	1,4 km	16-03-2025	1.325.000 kr.	13.520 kr./m²
Strandlystvej 23 5330 Munkebo	98 m²	1,5 km	20-02-2024	1.075.000 kr.	10.969 kr./m²
Skråningen 2 5330 Munkebo	100 m²	1,6 km	22-06-2025	1.495.000 kr.	14.950 kr./m²
Strandlystvej 42 5330 Munkebo	107 m²	1,5 km	22-05-2025	1.875.000 kr.	17.523 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu