Solbakken 48B, 9210 Aalborg SØ — Villa · 418 m² · bygget 2013 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 418 m², grund på 2.534 m², 6 værelser, opført i 2013. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 2013
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 418 m²
Samlet bygningsareal: 418 m²
Bebygget areal: 209 m²
Grundareal: 2534 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Fibercement uden asbest
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.005 kr/m².4.310.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 18.620 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.847 kr/m²-14,80 pct.
3Boligareal større end typisk418 m² vs. 241 m² for sammenlignelige handler (+73%). Justering på basis-pris: -11.0%-11,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2534 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.983.991 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013Bygget
2011feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2013
2007dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2013
1985nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2013

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engkildevej 6 9210 Aalborg SØ	248 m²	358 m	07-01-2026	3.750.000 kr.	15.121 kr./m²
Parallelvej 7 9210 Aalborg SØ	212 m²	627 m	08-11-2025	3.495.000 kr.	16.486 kr./m²
Prins Paris Alle 31 9210 Aalborg SØ	252 m²	1,9 km	18-03-2024	7.800.000 kr.	30.952 kr./m²
Gaias Alle 22 9210 Aalborg SØ	250 m²	2,1 km	12-11-2024	2.700.000 kr.	10.800 kr./m²
Kronosvej 23 9210 Aalborg SØ	209 m²	1,5 km	22-05-2025	4.500.000 kr.	21.531 kr./m²
Lykkegårdsvej 20 9210 Aalborg SØ	243 m²	2,3 km	30-06-2026	5.800.000 kr.	23.868 kr./m²
Bavnevangen 20 9210 Aalborg SØ	269 m²	2,8 km	28-07-2025	2.850.000 kr.	10.595 kr./m²
C.Th. Zahles Vej 8 9210 Aalborg SØ	247 m²	2,6 km	27-07-2025	2.455.000 kr.	9.939 kr./m²
Uranosvej 3 9210 Aalborg SØ	221 m²	2,1 km	24-06-2025	4.900.000 kr.	22.172 kr./m²
Hellevangen 72 9210 Aalborg SØ	261 m²	3,0 km	16-06-2026	4.850.000 kr.	18.582 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu