Solbakken 4

Villa · 189 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 744 m², 6 værelser, opført i 1954, renoveret i 1966. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 744 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 957.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.778 kr/m².9.581.500 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering9.895.488 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,02 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jan. 2022 · Alm. Salg: 10.310.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.895.488 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg10.310.000 kr.
1979aug.Ejerskifte
1966Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Virum Overdrevsvej 27 2830 Virum	184 m²	21 m	26-06-2024	9.400.000 kr.	51.087 kr./m²
Johan Jepsens Vej 3 2830 Virum	189 m²	339 m	11-06-2024	11.400.000 kr.	60.317 kr./m²
Bispekrogen 11 2830 Virum	184 m²	236 m	19-03-2025	10.445.000 kr.	56.766 kr./m²
Søndervej 51D 2830 Virum	185 m²	341 m	18-08-2025	9.375.000 kr.	50.676 kr./m²
Frederiksdalsvej 211 2830 Virum	197 m²	295 m	09-07-2024	7.250.000 kr.	36.802 kr./m²
Frederiksdalsvej 184 2830 Virum	184 m²	463 m	01-05-2025	9.750.000 kr.	52.989 kr./m²
Parsbergsvej 42 2830 Virum	185 m²	510 m	02-04-2025	7.545.000 kr.	40.784 kr./m²
Frederiksdals Vænge 3 2830 Virum	180 m²	306 m	23-06-2025	9.650.000 kr.	53.611 kr./m²
Søndervej 51C 2830 Virum	181 m²	358 m	14-08-2025	10.350.000 kr.	57.182 kr./m²
Skolebakken 22 2830 Virum	185 m²	542 m	31-08-2024	10.650.000 kr.	57.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu