Solbakken 16, 2830 Virum — Villa · 153 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 765 m², 5 værelser, opført i 1953, renoveret i 2003. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 12.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 765 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.302.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.605.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.544 kr/m².9.587.000 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1953 (73 år). Estimeret renoveringsår: 2003. Signaler: BBR ombygning 2003 (23 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1953-bygning · Udbudspris 1.3× over median+6,00 pct.
3Vores vurdering10.483.568 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.495.000 kr / Estimat: 10.839.088 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Ombygning
1991jan.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Furesøvej 22 2830 Virum	150 m²	130 m	25-05-2025	11.200.000 kr.	74.667 kr./m²
Søndervej 81 2830 Virum	155 m²	369 m	03-09-2024	9.900.000 kr.	63.871 kr./m²
Søndervej 60 2830 Virum	154 m²	424 m	16-06-2025	10.245.000 kr.	66.526 kr./m²
Furesøkrogen 2 2830 Virum	153 m²	714 m	31-03-2025	9.350.000 kr.	61.111 kr./m²
Furesøkrogen 6 2830 Virum	154 m²	714 m	09-05-2024	8.500.000 kr.	55.195 kr./m²
Frederiksdalsvej 239 2830 Virum	144 m²	339 m	10-09-2025	8.350.000 kr.	57.986 kr./m²
Furesøkrogen 8 2830 Virum	156 m²	720 m	24-06-2026	9.900.000 kr.	63.462 kr./m²
Furesøkrogen 8 2830 Virum	156 m²	720 m	11-06-2024	8.600.000 kr.	55.128 kr./m²
Furesøvej 97 2830 Virum	156 m²	729 m	04-09-2025	9.875.000 kr.	63.301 kr./m²
Brovænget 7 2830 Virum	155 m²	818 m	06-10-2024	9.950.000 kr.	64.194 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu