Solbakken 29

Villa · 149 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 995 m², 6 værelser, opført i 1935, renoveret i 1960. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 995 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.169.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.155.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.062 kr/m².8.813.281 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolbakken gns: 68.519 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 60.519 kr/m²+13,20 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.463.974 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,35 pct. siden dec. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2011 · Alm. Salg: 6.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.463.974 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011dec.Solgt, alm. frit salg6.300.000 kr.
1995dec.Ejerskifte
1960Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 17 2840 Holte	152 m²	116 m	02-04-2024	11.300.000 kr.	74.342 kr./m²
Solbakken 26 2840 Holte	172 m²	54 m	17-11-2024	6.500.000 kr.	37.791 kr./m²
Solbakken 9 2840 Holte	189 m²	235 m	11-09-2025	12.950.000 kr.	68.519 kr./m²
Birkebakken 27 2840 Holte	149 m²	334 m	22-09-2025	10.700.000 kr.	71.812 kr./m²
Elledamsvej 1 2840 Holte	155 m²	262 m	19-05-2025	6.850.000 kr.	44.194 kr./m²
Kongevejen 349 2840 Holte	143 m²	263 m	26-03-2025	5.800.000 kr.	40.559 kr./m²
Rønnebærvej 59 2840 Holte	155 m²	274 m	25-01-2024	8.600.000 kr.	55.484 kr./m²
Kastanievej 4 2840 Holte	156 m²	265 m	21-11-2024	7.582.813 kr.	48.608 kr./m²
Kastanievej 33, Øverød 2840 Holte	148 m²	591 m	05-05-2024	8.150.000 kr.	55.068 kr./m²
Kastanievej 36, Øverød 2840 Holte	151 m²	589 m	21-09-2025	9.700.000 kr.	64.238 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu