Solbakken 23

Villa · 90 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 840 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.443.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.150.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.777 kr/m².2.252.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 18.329 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 20.989 kr/m²-12,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 122 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.744.045 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,56 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.744.045 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
2010okt.Ejerskifte
1989okt.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 37 9210 Aalborg SØ	102 m²	135 m	03-07-2024	1.598.000 kr.	15.667 kr./m²
Solbakken 49 9210 Aalborg SØ	116 m²	81 m	06-05-2025	2.353.000 kr.	20.284 kr./m²
Solbakken 66 9210 Aalborg SØ	132 m²	111 m	06-11-2023	3.200.000 kr.	24.242 kr./m²
Solbakken 46 9210 Aalborg SØ	149 m²	118 m	06-02-2025	2.755.000 kr.	18.490 kr./m²
Solbakken 27 9210 Aalborg SØ	156 m²	37 m	28-10-2023	1.812.500 kr.	11.619 kr./m²
Solbakken 40 9210 Aalborg SØ	172 m²	150 m	04-02-2025	3.125.000 kr.	18.169 kr./m²
Vissevej 138 9210 Aalborg SØ	100 m²	297 m	19-02-2025	1.775.000 kr.	17.750 kr./m²
Kærvej 4 9210 Aalborg SØ	102 m²	574 m	27-02-2024	2.025.000 kr.	19.853 kr./m²
Kærvej 29 9210 Aalborg SØ	106 m²	478 m	22-04-2025	1.676.500 kr.	15.816 kr./m²
Nielsmindevej 39 9210 Aalborg SØ	85 m²	1,6 km	07-05-2024	2.200.000 kr.	25.882 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu