Solager 12

Villa · 378 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 378 m², grund på 2.330 m², 7 værelser, opført i 1985. Beliggende i Kalundborg Kommune (4281). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 378 m²
Samlet bygningsareal: 303 m²
Bebygget areal: 303 m²
Grundareal: 2330 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 275.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 4281 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.203 kr/m².2.290.625 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolager gns: 8.497 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4281-snit 15.188 kr/m²-44,10 pct.
3Boligareal større end typisk378 m² vs. 219 m² for sammenlignelige handler (+72%). Justering på basis-pris: -10.9%-10,90 pct.
4Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2330 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.700.530 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,03 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4281 (villa)

Markedsudvikling i 4281 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 378 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.402.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.700.530 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg2.402.500 kr.
1995jan.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogvejen 6 4281 Gørlev	223 m²	816 m	12-03-2024	2.625.000 kr.	11.771 kr./m²
Stigsager 9 4281 Gørlev	193 m²	564 m	19-08-2024	1.100.000 kr.	5.699 kr./m²
Slagelsevej 38 4281 Gørlev	220 m²	1,2 km	19-05-2025	1.455.000 kr.	6.614 kr./m²
Gørlev Landevej 2 4281 Gørlev	229 m²	2,1 km	09-03-2025	3.200.000 kr.	13.974 kr./m²
Helsingevej 75, Kirke Helsinge 4281 Gørlev	250 m²	2,9 km	18-11-2024	1.800.000 kr.	7.200 kr./m²
Brovejen 7, Gørlev Ornum 4281 Gørlev	200 m²	4,0 km	08-04-2026	1.650.000 kr.	8.250 kr./m²
Falkensøvej 7, Kirke Helsinge 4281 Gørlev	246 m²	5,1 km	03-09-2025	4.995.000 kr.	20.305 kr./m²
Glentevej 3, Reersø Str 4281 Gørlev	192 m²	7,6 km	13-03-2025	1.500.000 kr.	7.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4281

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu