Prisvurdering · 2900 Hellerup

Sofievej 17

Villa · 309 m² · bygget 1896

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 309 m², grund på 1.474 m², 8 værelser, opført i 1896, renoveret i 1976. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 46.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1896
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 309 m²
Samlet bygningsareal: 299 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 1474 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.915 kr/m².20.809.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSofievej gns: 98.495 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²+18,20 pct.
3Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering20.445.809 kr.

{'label': 'Udbudspris 83% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 46.000.000 kr / Estimat: 25.180.693 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,26 pct. siden nov. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 309 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2013 · Alm. Salg: 20.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 20.445.809 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013nov.Solgt, alm. frit salg20.500.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1986aug.Ejerskifte
1976Ombygning
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ehlersvej 8 2900 Hellerup	300 m²	520 m	11-12-2023	18.800.000 kr.	62.667 kr./m²
Egebjerg Alle 1 2900 Hellerup	305 m²	830 m	30-07-2025	27.800.000 kr.	91.148 kr./m²
Norgesmindevej 26 2900 Hellerup	291 m²	780 m	30-05-2025	22.200.000 kr.	76.289 kr./m²
Hellerupvej 19 2900 Hellerup	264 m²	144 m	17-12-2024	15.995.000 kr.	60.587 kr./m²
Høyrups Alle 25 2900 Hellerup	288 m²	925 m	17-04-2026	31.350.000 kr.	108.854 kr./m²
Helleruplund Alle 8 2900 Hellerup	282 m²	856 m	14-11-2023	16.700.000 kr.	59.220 kr./m²
Granhøjen 1 2900 Hellerup	299 m²	1,4 km	05-05-2024	13.800.000 kr.	46.154 kr./m²
Ole Olsens Alle 24 2900 Hellerup	318 m²	1,4 km	03-12-2023	18.650.000 kr.	58.648 kr./m²
Tingskiftevej 4 2900 Hellerup	271 m²	797 m	29-11-2024	26.500.000 kr.	97.786 kr./m²
Niels Andersens Vej 23 2900 Hellerup	282 m²	1,2 km	04-07-2025	16.300.000 kr.	57.801 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu