Sofienlundparken 75, 8860 Ulstrup — Rækkehus · 70 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 70 m², grund på 200 m², 3 værelser, opført i 1985. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 119.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.354 kr/m².621.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSofienlundparken gns: 7.917 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 9.368 kr/m²-15,50 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering638.280 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,16 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 695.000 kr.
I dag · vores estimat: 638.280 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg695.000 kr.
2017nov.Ejerskifte
2003apr.Ejerskifte
1998feb.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sofienlundparken 87 8860 Ulstrup	71 m²	44 m	21-10-2024	575.000 kr.	8.099 kr./m²
Sofienlundparken 77 8860 Ulstrup	57 m²	63 m	07-02-2024	425.000 kr.	7.456 kr./m²
Sofienlundparken 95 8860 Ulstrup	53 m²	54 m	25-04-2024	600.000 kr.	11.321 kr./m²
Pilealle 3F 8860 Ulstrup	68 m²	1,2 km	21-06-2024	750.000 kr.	11.029 kr./m²
Mosevej 3B 8860 Ulstrup	63 m²	980 m	04-06-2026	475.000 kr.	7.540 kr./m²
Hagenstrupparken 18B 8860 Ulstrup	72 m²	2,1 km	27-04-2026	665.000 kr.	9.236 kr./m²
Engvej 1A 8860 Ulstrup	80 m²	1,3 km	14-04-2026	740.000 kr.	9.250 kr./m²
Hagenstrupparken 22B 8860 Ulstrup	57 m²	2,0 km	11-12-2023	540.000 kr.	9.474 kr./m²
Hagenstrupparken 22A 8860 Ulstrup	57 m²	2,0 km	07-08-2025	495.000 kr.	8.684 kr./m²
Hagenstrupparken 63 8860 Ulstrup	83 m²	2,4 km	12-10-2025	950.000 kr.	11.446 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu