Søster Svenstrup Byvej 7, 4130 Viby Sjælland — Villa · 247 m² · bygget 1830 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 247 m², grund på 1.238 m², 7 værelser, opført i 1830, renoveret i 2008. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1830
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 247 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 1238 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.742.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.891.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.363 kr/m².3.769.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøster gns: 13.057 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.384 kr/m²-46,50 pct.
3Boligareal større end typisk247 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (196 år)Huset er 196 år gammelt (opført 1830). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Vores vurdering3.826.389 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2008Ombygning
1991jun.Ejerskifte
1830Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søster Svenstrup Byvej 3 4130 Viby Sjælland	150 m²	102 m	20-04-2026	1.900.000 kr.	12.667 kr./m²
Mosevej 7, Birkede Skov 4130 Viby Sjælland	250 m²	1,3 km	04-09-2024	3.655.000 kr.	14.620 kr./m²
Toftevangen 4 4130 Viby Sjælland	226 m²	2,5 km	17-07-2024	3.700.000 kr.	16.372 kr./m²
Byvejen 12, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	284 m²	2,1 km	08-10-2025	6.995.000 kr.	24.630 kr./m²
Agerfløjen 32, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	215 m²	2,2 km	22-10-2024	3.800.000 kr.	17.674 kr./m²
Bakkefløjen 8, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	210 m²	2,2 km	25-02-2025	2.450.000 kr.	11.667 kr./m²
Kildevej 28 4130 Viby Sjælland	206 m²	2,1 km	01-04-2025	4.200.000 kr.	20.388 kr./m²
Kirstenvej 8, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	184 m²	1,9 km	01-07-2025	3.600.000 kr.	19.565 kr./m²
Emilsgave 8 4130 Viby Sjælland	201 m²	2,5 km	15-10-2025	4.500.000 kr.	22.388 kr./m²
Vibygårdsvej 17, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	212 m²	2,8 km	12-12-2024	2.895.000 kr.	13.656 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu