Søndre Smalbyvej 52

Fritidshus · 65 m² · bygget 1975

Om boligen

Fritidshus på 65 m², grund på 2.931 m², 3 værelser, opført i 1975. Beliggende i Brønderslev Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 2931 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 474.000 kr.
Offentlig grundværdi: 106.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.192 kr/m².803.305 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndre gns: 9.594 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.174 kr/m²-36,80 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2931 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering627.691 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+19,56 pct. siden okt. 1978

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1978 · Alm. Salg: 145.000 kr.
30. apr. 2008 · Alm. Salg: 550.000 kr.
30. nov. 2012 · Alm. Salg: 525.000 kr.
I dag · vores estimat: 627.691 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012nov.Solgt, alm. frit salg525.000 kr.
2008apr.Ejerskifte550.000 kr.
1978okt.Ejerskifte145.000 kr.
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndre Smalbyvej 66 9370 Hals	56 m²	212 m	22-01-2026	587.500 kr.	10.491 kr./m²
Søndre Smalbyvej 37 9370 Hals	78 m²	343 m	08-03-2026	655.000 kr.	8.397 kr./m²
Søndre Smalbyvej 20 9370 Hals	91 m²	614 m	29-10-2025	1.145.000 kr.	12.582 kr./m²
Søndre Smalbyvej 38 9370 Hals	97 m²	233 m	19-03-2026	925.000 kr.	9.536 kr./m²
Poulsminde 6, Hou 9370 Hals	74 m²	2,3 km	26-08-2024	730.000 kr.	9.865 kr./m²
Kongevejen 205, Hou 9370 Hals	65 m²	3,5 km	20-03-2025	1.175.000 kr.	18.077 kr./m²
Dyrevangen 2, Hou 9370 Hals	66 m²	3,4 km	04-06-2025	850.000 kr.	12.879 kr./m²
Kronhjortevej 28, Mikkelmark 9370 Hals	66 m²	3,7 km	19-09-2025	700.000 kr.	10.606 kr./m²
Dyreholmen 17, Hou 9370 Hals	64 m²	3,7 km	12-02-2026	650.000 kr.	10.156 kr./m²
Rådyrvej 19, Hou 9370 Hals	66 m²	3,8 km	29-06-2026	615.555 kr.	9.327 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu