Prisvurdering · 4780 Stege

Søndersognsvej 127, Svendsmark

Villa · 74 m² · bygget 2002

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 2.058 m², 2 værelser, opført i 2002. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 2002
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 2058 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.122 kr/m².1.850.900 kr.
2Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2058 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.404.816 kr.

{'label': 'Udbudspris 172% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 1.102.353 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3412,04 pct. siden maj 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1992 · Alm. Salg: 40.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.404.816 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014dec.Ejerskifte
2002Bygget
1992majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 200240.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndersognsvej 53, Bissinge 4780 Stege	115 m²	2,4 km	12-05-2025	1.530.000 kr.	13.304 kr./m²
Søndersognsvej 128, Tostrup 4780 Stege	133 m²	1,5 km	11-02-2024	1.500.000 kr.	11.278 kr./m²
Lohmannsvej 8A 4780 Stege	80 m²	1,6 km	05-11-2023	5.750.000 kr.	71.875 kr./m²
Syrenvej 2 4780 Stege	72 m²	2,6 km	18-06-2026	875.000 kr.	12.153 kr./m²
Kvisthusvej 6, Tostrup 4780 Stege	72 m²	2,7 km	28-01-2026	4.200.000 kr.	58.333 kr./m²
Kobbelvej 7 4780 Stege	84 m²	2,1 km	02-02-2024	675.000 kr.	8.036 kr./m²
Katedralvej 14 4780 Stege	85 m²	2,0 km	08-05-2026	804.000 kr.	9.459 kr./m²
Nørresti 25 4780 Stege	85 m²	2,0 km	27-04-2026	1.500.000 kr.	17.647 kr./m²
Katedralvej 8 4780 Stege	88 m²	1,9 km	25-07-2025	900.000 kr.	10.227 kr./m²
Gammel Havevej 17 4780 Stege	87 m²	2,2 km	16-11-2023	775.000 kr.	8.908 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu