Søndersøvej 40

Villa · 138 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 2.797 m², 4 værelser, opført i 1958, renoveret i 1970. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 2797 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.963.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.100.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.195 kr/m².2.206.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøndersøvej gns: 18.849 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.303 kr/m²+8,90 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2797 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.575.959 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,43 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.575.959 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
2020feb.Ejerskifte
1970Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndersøvej 42 8800 Viborg	135 m²	29 m	18-11-2025	1.895.000 kr.	14.037 kr./m²
Gl. Århusvej 133 8800 Viborg	136 m²	486 m	26-11-2025	1.630.000 kr.	11.985 kr./m²
Gl. Århusvej 85C 8800 Viborg	133 m²	449 m	04-11-2025	2.250.000 kr.	16.917 kr./m²
Teglbrændervej 1 8800 Viborg	136 m²	637 m	08-08-2024	1.550.000 kr.	11.397 kr./m²
Enghaverne 13 8800 Viborg	141 m²	671 m	04-04-2024	1.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Ålekrogen 9 8800 Viborg	140 m²	774 m	12-09-2025	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Hyacinten 40 8800 Viborg	130 m²	562 m	02-07-2025	3.249.000 kr.	24.992 kr./m²
Ålekrogen 13 8800 Viborg	142 m²	817 m	25-06-2024	2.300.000 kr.	16.197 kr./m²
Gl. Århusvej 131C 8800 Viborg	149 m²	416 m	31-01-2026	2.295.000 kr.	15.403 kr./m²
Hyacinten 50 8800 Viborg	130 m²	623 m	03-12-2025	3.300.000 kr.	25.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu