Søndergade 49

Villa · 108 m² · bygget 1911

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 238 m², 4 værelser, opført i 1911, renoveret i 2003. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 238 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 284.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.463 kr/m².2.556.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndergade gns: 21.241 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.384 kr/m²-12,90 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Lille grund til villaKun 238 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.375.005 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,67 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 1.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.375.005 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg1.875.000 kr.
2003Ombygning
2001majEjerskifte
1998mar.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 47B 4130 Viby Sjælland	114 m²	25 m	03-03-2024	2.400.000 kr.	21.053 kr./m²
Søndergade 55 4130 Viby Sjælland	119 m²	38 m	27-11-2023	3.150.000 kr.	26.471 kr./m²
Søndergade 52 4130 Viby Sjælland	120 m²	24 m	26-05-2025	2.300.000 kr.	19.167 kr./m²
Søndergade 93 4130 Viby Sjælland	116 m²	398 m	20-01-2026	2.800.000 kr.	24.138 kr./m²
Søndergade 32A 4130 Viby Sjælland	140 m²	183 m	24-03-2026	2.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Søndergade 24 4130 Viby Sjælland	140 m²	248 m	22-05-2024	3.150.000 kr.	22.500 kr./m²
Søndergade 17C 4130 Viby Sjælland	70 m²	386 m	28-04-2024	1.500.000 kr.	21.429 kr./m²
Søndergade 26 4130 Viby Sjælland	168 m²	229 m	25-10-2023	2.650.000 kr.	15.774 kr./m²
Bymarken 7 4130 Viby Sjælland	110 m²	56 m	31-07-2024	2.595.000 kr.	23.591 kr./m²
Købmandsgården 62 4130 Viby Sjælland	108 m²	310 m	21-05-2024	2.215.000 kr.	20.509 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu