Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Søndergade 45A

Ejerlejlighed · 64 m² · bygget 1870

Om boligen

Ejerlejlighed på 64 m², 2 værelser, opført i 1870, renoveret i 1990. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1870
Om-/tilbygget
1990
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
64 m²
Samlet bygningsareal
137 m²
Bebygget areal
137 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
810.000 kr.
Offentlig grundværdi
158.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.870 kr/m².2.187.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSøndergade gns: 21.330 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 25.788 kr/m²-17,30 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
  4. 4Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.634.182 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,02 pct. siden maj 2025
737k1,0M1,3M1,6M1,9M20022006200920142018202020222024202631. maj 2025950.000 kr.I dag · vores estimat1.634.182 kr.Markedet · 20021.306.688 kr.Markedet · 2004737.408 kr.Markedet · 20061.275.392 kr.Markedet · 20071.449.216 kr.Markedet · 20091.065.856 kr.Markedet · 2010951.360 kr.Markedet · 20141.128.896 kr.Markedet · 20171.142.848 kr.Markedet · 20181.286.912 kr.Markedet · 20191.392.192 kr.Markedet · 20201.427.008 kr.Markedet · 20211.498.944 kr.Markedet · 20221.460.928 kr.Markedet · 20231.321.152 kr.Markedet · 20241.629.120 kr.Markedet · 20251.488.192 kr.Markedet · 20261.845.056 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg
950.000 kr.
I dag · vores estimat
1.634.182 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025majSolgt, familiehandel950.000 kr.
  • 2017jan.Ejerandel overdraget
  • 2016dec.Ejerandel overdraget
  • 2011jun.Ejerskifte
  • 1997aug.Ejerskifte
  • 1990Ombygning
  • 1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tofthøjvej 18, st. tv
4130 Viby Sjælland		69 m²353 m02-10-20251.465.000 kr.21.232 kr./m²
Syvmose Allé 4, 1. mf
4130 Viby Sjælland		75 m²720 m03-01-20251.850.000 kr.24.667 kr./m²
Syvmose Allé 2, st. mf
4130 Viby Sjælland		76 m²691 m28-09-20251.995.000 kr.26.250 kr./m²
Syvmose Allé 4, 2. mf
4130 Viby Sjælland		76 m²720 m21-12-20252.075.000 kr.27.303 kr./m²
Tofthøjvej 4C
4130 Viby Sjælland		87 m²560 m04-02-20251.900.000 kr.21.839 kr./m²
Tofthøjvej 16, 1. mf
4130 Viby Sjælland		36 m²363 m12-08-2025720.000 kr.20.000 kr./m²
Syvmose Allé 4, st. tv
4130 Viby Sjælland		110 m²720 m15-06-20252.895.000 kr.26.318 kr./m²
Syvmose Allé 4, st. th
4130 Viby Sjælland		110 m²720 m16-07-20242.800.000 kr.25.455 kr./m²
Syvmose Allé 2, st. th.
4130 Viby Sjælland		111 m²691 m11-06-20263.200.000 kr.28.829 kr./m²
Syvmose Allé 2, 1. th
4130 Viby Sjælland		111 m²691 m10-06-20252.975.000 kr.26.802 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden