Søndergade 40, 9300 Sæby — Villa · 107 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 478 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 478 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.169.000 kr.
Offentlig grundværdi: 395.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.592 kr/m².1.666.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøndergade gns: 15.094 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 11.670 kr/m²+29,30 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.393.547 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,32 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.393.547 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, andet2.000.000 kr.
2006sep.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 25 9300 Sæby	129 m²	134 m	15-02-2026	1.700.000 kr.	13.178 kr./m²
Søndergade 27 9300 Sæby	159 m²	117 m	29-12-2025	2.400.000 kr.	15.094 kr./m²
Solsbækvej 6 9300 Sæby	104 m²	315 m	09-11-2024	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Strandgade 3 9300 Sæby	106 m²	533 m	05-02-2025	2.840.000 kr.	26.792 kr./m²
Sdr. Ringvej 16 9300 Sæby	109 m²	492 m	25-02-2026	995.000 kr.	9.128 kr./m²
Sdr. Ringvej 20 9300 Sæby	109 m²	533 m	15-10-2025	1.190.000 kr.	10.917 kr./m²
Havnen 6A 9300 Sæby	108 m²	613 m	19-11-2023	1.575.000 kr.	14.583 kr./m²
Gl. Ålborgvej 26 9300 Sæby	107 m²	698 m	13-02-2025	1.587.500 kr.	14.836 kr./m²
Strandgade 26 9300 Sæby	105 m²	644 m	30-05-2024	1.700.000 kr.	16.190 kr./m²
Østeralle 1A 9300 Sæby	110 m²	653 m	15-04-2025	1.080.000 kr.	9.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu