Prisvurdering · 9000 Aalborg

Østergravensgade 9, 1. tv

Ejerlejlighed · 50 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 50 m², 2 værelser, opført i 1912. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1912
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 1013 m²
Bebygget areal: 285 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.052.000 kr.
Offentlig grundværdi: 515.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.737 kr/m².1.197.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergravensgade gns: 20.870 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.602 kr/m²-11,60 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering999.615 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,89 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. maj 2017 · Alm. Salg: 1.051.000 kr.
I dag · vores estimat: 999.615 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg1.051.000 kr.
1993dec.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergravensgade 5, st. 9000 Aalborg	58 m²	19 m	22-12-2025	1.449.000 kr.	24.983 kr./m²
Østergravensgade 12, st. tv 9000 Aalborg	69 m²	13 m	22-07-2026	1.440.000 kr.	20.870 kr./m²
Østergravensgade 12, 2. tv 9000 Aalborg	74 m²	13 m	27-10-2025	1.500.000 kr.	20.270 kr./m²
Kayerødsgade 19, st. th 9000 Aalborg	52 m²	134 m	21-06-2025	850.000 kr.	16.346 kr./m²
Danmarksgade 66, 4. th 9000 Aalborg	51 m²	313 m	30-11-2025	1.450.000 kr.	28.431 kr./m²
Sønderbro 35, 1. tv 9000 Aalborg	50 m²	702 m	15-04-2024	850.000 kr.	17.000 kr./m²
Louisegade 4, 3. tv 9000 Aalborg	51 m²	558 m	01-09-2025	1.365.000 kr.	26.765 kr./m²
Færøgade 29, 4. th 9000 Aalborg	51 m²	636 m	16-07-2025	970.000 kr.	19.020 kr./m²
Færøgade 31, 4. tv 9000 Aalborg	51 m²	644 m	08-09-2025	975.000 kr.	19.118 kr./m²
Brettevillesgade 5, 3. th 9000 Aalborg	46 m²	286 m	21-01-2025	1.130.000 kr.	24.565 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu