Søndergade 31, 6780 Skærbæk — Villa · 86 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 858 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Tønder Kommune (6780). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 858 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 525.000 kr.
Offentlig grundværdi: 174.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.987 kr/m².962.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøndergade gns: 8.287 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6780-snit 7.489 kr/m²+10,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk86 m² vs. 121 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering639.890 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,70 pct. siden feb. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6780 (villa)

Markedsudvikling i 6780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2009 · Alm. Salg: 777.500 kr.
I dag · vores estimat: 639.890 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009feb.Solgt, alm. frit salg777.500 kr.
1998okt.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 58 6780 Skærbæk	87 m²	310 m	14-09-2025	650.000 kr.	7.471 kr./m²
Søndergade 13 6780 Skærbæk	107 m²	254 m	03-12-2023	680.000 kr.	6.355 kr./m²
Søndergade 70 6780 Skærbæk	108 m²	418 m	20-05-2026	895.000 kr.	8.287 kr./m²
Søndergade 46 6780 Skærbæk	130 m²	141 m	26-05-2024	1.400.000 kr.	10.769 kr./m²
Søndergade 19 6780 Skærbæk	143 m²	111 m	29-12-2023	1.200.000 kr.	8.392 kr./m²
Søndergade 6 6780 Skærbæk	141 m²	385 m	22-01-2026	1.150.000 kr.	8.156 kr./m²
Søndergade 56 6780 Skærbæk	154 m²	285 m	18-03-2025	1.000.000 kr.	6.494 kr./m²
Søndergade 55 6780 Skærbæk	167 m²	371 m	07-08-2026	1.300.000 kr.	7.784 kr./m²
Bøgevej 2 6780 Skærbæk	80 m²	195 m	28-10-2025	875.000 kr.	10.938 kr./m²
Hjemstedvej 32 6780 Skærbæk	91 m²	708 m	10-10-2024	475.000 kr.	5.220 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu