Prisvurdering · 4534 Hørve

Søndergade 17

Villa · 74 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 630 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Odsherred Kommune (4534). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 49 m²
Bebygget areal: 49 m²
Grundareal: 630 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 121.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.712 kr/m².934.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndergade gns: 10.197 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4534-snit 11.525 kr/m²-11,50 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering816.769 kr.

{'label': 'Udbudspris 51% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 859.827 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,35 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4534 (villa)

Markedsudvikling i 4534 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. okt. 2022 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 816.769 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
1987mar.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 28 4534 Hørve	99 m²	37 m	16-03-2026	1.350.000 kr.	13.636 kr./m²
Lindebjerg 11 4534 Hørve	72 m²	281 m	24-08-2025	725.000 kr.	10.069 kr./m²
Lindebjerg 9A 4534 Hørve	68 m²	310 m	02-02-2025	875.000 kr.	12.868 kr./m²
Sølvagervej 43, Vejleby 4534 Hørve	60 m²	256 m	08-10-2025	625.000 kr.	10.417 kr./m²
Hørve Kirkevej 20 4534 Hørve	65 m²	994 m	19-02-2025	695.000 kr.	10.692 kr./m²
Skolegade 12 4534 Hørve	60 m²	586 m	09-10-2025	600.000 kr.	10.000 kr./m²
Bakkedraget 32 4534 Hørve	87 m²	830 m	10-01-2024	895.000 kr.	10.287 kr./m²
Lindebjerg 4B 4534 Hørve	91 m²	405 m	15-03-2025	1.200.000 kr.	13.187 kr./m²
Lindebjerg 2D 4534 Hørve	91 m²	425 m	11-03-2025	1.250.000 kr.	13.736 kr./m²
Lindebjerg 5A 4534 Hørve	92 m²	356 m	09-11-2025	1.125.000 kr.	12.228 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu