Sønderdalen 35, 1., 2870 Dyssegård — Ejerlejlighed · 97 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 97 m², 4 værelser, opført i 1937. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1937
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 102 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.971.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.746 kr/m².3.509.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønderdalen gns: 41.957 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 55.161 kr/m²-23,90 pct.
3Boligareal større end typisk97 m² vs. 78 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.925.490 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerandel overdraget
2018feb.Ejerandel overdraget
2008aug.Ejerandel overdraget
2007okt.Ejerandel overdraget
2003mar.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderdalen 4, 3. th 2870 Dyssegård	107 m²	297 m	12-07-2025	4.500.000 kr.	42.056 kr./m²
Sønderdalen 4, 3. tv 2870 Dyssegård	112 m²	297 m	30-07-2025	4.395.000 kr.	39.241 kr./m²
Sønderdalen 6, 3. 2870 Dyssegård	79 m²	293 m	20-10-2024	3.390.000 kr.	42.911 kr./m²
Sønderdalen 4, st. tv 2870 Dyssegård	75 m²	297 m	06-05-2024	2.840.000 kr.	37.867 kr./m²
Sønderdalen 2, 1. tv 2870 Dyssegård	69 m²	310 m	11-06-2025	2.250.000 kr.	32.609 kr./m²
Sønderdalen 2, 1. th 2870 Dyssegård	69 m²	310 m	02-06-2025	2.895.000 kr.	41.957 kr./m²
Sønderdalen 6, st. tv 2870 Dyssegård	68 m²	293 m	15-09-2026	4.495.000 kr.	66.103 kr./m²
Sønderdalen 6, 2. tv 2870 Dyssegård	68 m²	293 m	02-04-2026	3.865.000 kr.	56.838 kr./m²
Sønderdalen 6, st. th 2870 Dyssegård	66 m²	293 m	13-07-2026	3.750.000 kr.	56.818 kr./m²
Sønderdalen 6, 2. th 2870 Dyssegård	66 m²	293 m	23-08-2024	2.710.000 kr.	41.061 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu