Prisvurdering · 2870 Dyssegård

Vangedevej 234, st.

Ejerlejlighed · 101 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 101 m², 2 værelser, opført i 1931. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1931
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 3506 m²
Bebygget areal: 1159 m²
Erhvervsareal: 353 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.485.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.639.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.400 kr/m².4.087.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVangedevej gns: 39.167 kr/m² (89 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 54.835 kr/m²-28,60 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.834.166 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.895.000 kr / Estimat: 5.853.177 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,87 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. maj 2018 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.834.166 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
2006majEjerskifte
2003nov.Ejerskifte
1999mar.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vangedevej 207A, st. 2870 Dyssegård	100 m²	169 m	31-08-2026	6.995.000 kr.	69.950 kr./m²
Vangedevej 234, 2. th 2870 Dyssegård	86 m²	0 m	22-10-2024	3.250.000 kr.	37.791 kr./m²
Vangedevej 220A, 3. th 2870 Dyssegård	86 m²	140 m	20-02-2025	3.400.000 kr.	39.535 kr./m²
Vangedevej 207A, 1. 2870 Dyssegård	116 m²	169 m	04-08-2026	6.995.000 kr.	60.302 kr./m²
Vangedevej 221, 1. th 2870 Dyssegård	84 m²	33 m	20-12-2023	2.850.000 kr.	33.929 kr./m²
Vangedevej 219, st. tv 2870 Dyssegård	84 m²	48 m	27-11-2023	2.800.000 kr.	33.333 kr./m²
Vangedevej 226A, 1. tv 2870 Dyssegård	84 m²	100 m	04-03-2024	3.225.000 kr.	38.393 kr./m²
Vangedevej 214, 1. 2870 Dyssegård	118 m²	304 m	23-04-2024	5.260.000 kr.	44.576 kr./m²
Vangedevej 224B, 4. tv 2870 Dyssegård	80 m²	89 m	09-04-2024	3.195.000 kr.	39.938 kr./m²
Vangedevej 224B, 1. tv 2870 Dyssegård	80 m²	89 m	27-03-2024	2.900.000 kr.	36.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu