Sønderborg Landevej 77, Adsbøl, 6300 Gråsten — Villa · 80 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 443 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 443 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 530.000 kr.
Offentlig grundværdi: 94.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i AdsbølMedian pris/m² for villa i Adsbøl (6300, sidste 24 mdr.): 7.077 kr/m² × 80 m².566.160 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering722.920 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,95 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 722.920 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
2008okt.Ejerandel overdraget
1994dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderborg Landevej 92, Adsbøl 6300 Gråsten	130 m²	258 m	14-10-2025	920.000 kr.	7.077 kr./m²
Stjernevej 13 6300 Gråsten	88 m²	1,7 km	28-02-2024	795.000 kr.	9.034 kr./m²
Palægade 7 6300 Gråsten	78 m²	2,7 km	24-03-2025	750.000 kr.	9.615 kr./m²
Tværvej 9 6300 Gråsten	88 m²	3,1 km	25-07-2024	1.375.000 kr.	15.625 kr./m²
Smedebakken 5, Adsbøl 6300 Gråsten	118 m²	116 m	14-10-2024	795.000 kr.	6.737 kr./m²
Tværvej 20 6300 Gråsten	71 m²	3,1 km	03-08-2025	1.050.000 kr.	14.789 kr./m²
Bocks Bjerg 5B 6300 Gråsten	98 m²	2,4 km	10-04-2024	1.350.000 kr.	13.776 kr./m²
Marina Fiskenæs Feriepark 55 6300 Gråsten	98 m²	2,4 km	26-11-2024	1.127.500 kr.	11.505 kr./m²
Marina Fiskenæs Feriepark 56 6300 Gråsten	98 m²	2,5 km	30-06-2025	1.200.000 kr.	12.245 kr./m²
Stjerneparken 65 6300 Gråsten	103 m²	2,0 km	13-04-2024	1.775.000 kr.	17.233 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu