Sønderborg Landevej 62, Adsbøl

Villa · 436 m² · bygget 1800

Om boligen

Villa på 436 m², grund på 48.676 m², 10 værelser, opført i 1800, renoveret i 1976. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 436 m²
Samlet bygningsareal: 336 m²
Bebygget areal: 266 m²
Grundareal: 48676 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 249.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i AdsbølMedian pris/m² for villa i Adsbøl (6300, sidste 24 mdr.): 7.077 kr/m² × 436 m².3.085.572 kr.
2Boligareal større end typisk436 m² vs. 265 m² for sammenlignelige handler (+64%). Justering på basis-pris: -9.6%-9,60 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)48676 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.094.117 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-37,48 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 436 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.094.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2007apr.Ejerskifte
1989jun.Ejerskifte
1976Ombygning
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bojskovvej 9, Fiskbæk 6300 Gråsten	384 m²	1,8 km	25-02-2026	3.500.000 kr.	9.115 kr./m²
Bojskovvej 54, Fiskbæk 6300 Gråsten	240 m²	1,5 km	13-01-2025	2.550.000 kr.	10.625 kr./m²
Stjerneparken 23 6300 Gråsten	244 m²	2,0 km	04-10-2024	1.995.000 kr.	8.176 kr./m²
Stjerneparken 46 6300 Gråsten	230 m²	1,8 km	12-10-2023	1.895.000 kr.	8.239 kr./m²
Felstedvej 21 6300 Gråsten	285 m²	3,0 km	28-04-2025	1.995.000 kr.	7.000 kr./m²
Skolegade 6 6300 Gråsten	262 m²	2,6 km	28-02-2024	3.300.000 kr.	12.595 kr./m²
Engvej 5 6300 Gråsten	264 m²	3,0 km	08-12-2023	1.550.000 kr.	5.871 kr./m²
Brinken 27 6300 Gråsten	244 m²	3,4 km	28-01-2026	1.350.000 kr.	5.533 kr./m²
Bækbjerg 12, Rinkenæs 6300 Gråsten	259 m²	5,0 km	24-08-2025	3.650.000 kr.	14.093 kr./m²
Hasselbjerg 9, Rinkenæs 6300 Gråsten	241 m²	4,8 km	16-12-2025	2.500.000 kr.	10.373 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu