Prisvurdering · 8660 Skanderborg

Sølystvej 31

Villa · 182 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 654 m², 11 værelser, opført i 1930, renoveret i 1946. Beliggende i Skanderborg Kommune (8660). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 10.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1946
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 654 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.021.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.764.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8660 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.144 kr/m².6.964.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSølystvej gns: 54.441 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8660-snit 25.135 kr/m²+116,60 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1946 (80 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.659.643 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.495.000 kr / Estimat: 9.014.366 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,57 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8660 (villa)

Markedsudvikling i 8660 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2017 · Alm. Salg: 6.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.659.643 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Solgt, alm. frit salg6.100.000 kr.
2006feb.Ejerskifte
1974nov.Ejerskifte
1946Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sølystvej 14 8660 Skanderborg	152 m²	137 m	01-03-2026	8.275.000 kr.	54.441 kr./m²
Sølystvej 10 8660 Skanderborg	104 m²	181 m	26-08-2025	7.800.000 kr.	75.000 kr./m²
Oddervej 16 8660 Skanderborg	184 m²	115 m	25-02-2025	7.900.000 kr.	42.935 kr./m²
Nørregade 62 8660 Skanderborg	182 m²	376 m	20-01-2025	11.200.000 kr.	61.538 kr./m²
Sarabjerg 2 8660 Skanderborg	170 m²	279 m	25-06-2025	5.400.000 kr.	31.765 kr./m²
Blåbærvænget 5 8660 Skanderborg	184 m²	854 m	27-11-2023	7.475.000 kr.	40.625 kr./m²
Krøyer Kielbergs Vej 24 8660 Skanderborg	170 m²	429 m	24-04-2024	7.500.000 kr.	44.118 kr./m²
Augustas Vænge 46, Skanderborg Bakker 8660 Skanderborg	174 m²	685 m	13-02-2025	6.400.000 kr.	36.782 kr./m²
Sarabjerg 1 8660 Skanderborg	165 m²	327 m	14-10-2023	5.100.000 kr.	30.909 kr./m²
Prins Christians Vænge 32, Skanderborg Bakker 8660 Skanderborg	195 m²	528 m	10-04-2025	2.598.000 kr.	13.323 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu