Sølystgade 44, 3.

Ejerlejlighed · 106 m² · bygget 1897

Om boligen

Ejerlejlighed på 106 m², 4 værelser, opført i 1897, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 4
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 228 m²
Bebygget areal: 57 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.506.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.010.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.134 kr/m².3.618.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSølystgade gns: 42.718 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.081 kr/m²-18,00 pct.
3Boligareal større end typisk106 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.345.833 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-20,91 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
31. aug. 2024 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 5.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.345.833 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg5.495.000 kr.
2024aug.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
2018sep.Ejerskifte3.400.000 kr.
1988feb.Ejerskifte
1984Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sølystgade 35, 1. 8000 Aarhus C	94 m²	40 m	02-09-2025	4.610.000 kr.	49.043 kr./m²
Sølystgade 33, 3. 8000 Aarhus C	118 m²	45 m	05-01-2024	4.500.000 kr.	38.136 kr./m²
Sølystgade 56, 1. 8000 Aarhus C	77 m²	41 m	22-02-2025	3.200.000 kr.	41.558 kr./m²
Sølystgade 53, 2. 8000 Aarhus C	74 m²	34 m	02-02-2024	3.075.000 kr.	41.554 kr./m²
Sølystgade 41, 4. 8000 Aarhus C	72 m²	24 m	20-06-2024	3.150.000 kr.	43.750 kr./m²
Sølystgade 61, 2. 8000 Aarhus C	140 m²	71 m	14-01-2024	7.500.000 kr.	53.571 kr./m²
Sølystgade 53, st. 8000 Aarhus C	66 m²	34 m	15-06-2025	2.350.000 kr.	35.606 kr./m²
Sølystgade 56, 4. 8000 Aarhus C	62 m²	41 m	06-04-2025	3.210.000 kr.	51.774 kr./m²
Sølystgade 41, st. 8000 Aarhus C	61 m²	24 m	21-07-2024	2.615.000 kr.	42.869 kr./m²
Sølystgade 10, kl. 8000 Aarhus C	59 m²	181 m	18-07-2025	1.975.000 kr.	33.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu