Sølystgade 28, 2., 8000 Aarhus C — Ejerlejlighed · 118 m² · bygget 1885 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 118 m², 4 værelser, opført i 1885. Beliggende i Aarhus Kommune (8000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1885
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 222 m²
Bebygget areal: 74 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.872 kr/m².4.528.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSølystgade gns: 42.718 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.932 kr/m²-17,70 pct.
3Boligareal større end typisk118 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.681.119 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1988majEjerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sølystgade 33, 3. 8000 Aarhus C	118 m²	75 m	05-01-2024	4.500.000 kr.	38.136 kr./m²
Sølystgade 44, 3. 8000 Aarhus C	106 m²	105 m	06-05-2026	5.495.000 kr.	51.840 kr./m²
Sølystgade 44, 3. 8000 Aarhus C	106 m²	105 m	22-04-2024	3.900.000 kr.	36.792 kr./m²
Sølystgade 61, 2. 8000 Aarhus C	140 m²	176 m	14-01-2024	7.500.000 kr.	53.571 kr./m²
Sølystgade 35, 1. 8000 Aarhus C	94 m²	80 m	02-09-2025	4.610.000 kr.	49.043 kr./m²
Sølystgade 56, 1. 8000 Aarhus C	77 m²	145 m	22-02-2025	3.200.000 kr.	41.558 kr./m²
Sølystgade 61, st. 8000 Aarhus C	160 m²	176 m	14-01-2024	7.500.000 kr.	46.875 kr./m²
Sølystgade 53, 2. 8000 Aarhus C	74 m²	139 m	02-02-2024	3.075.000 kr.	41.554 kr./m²
Sølystgade 41, 4. 8000 Aarhus C	72 m²	96 m	20-06-2024	3.150.000 kr.	43.750 kr./m²
Sølystgade 53, st. 8000 Aarhus C	66 m²	139 m	15-06-2025	2.350.000 kr.	35.606 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu