Sølyst Strandpark 64, 2990 Nivå — Rækkehus · 156 m² · bygget 2009 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 156 m², grund på 202 m², 5 værelser, opført i 2009. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 2009
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 202 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 781.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.081 kr/m².4.529.000 kr.
2Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
3Vores vurdering5.868.939 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,43 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 8.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.868.939 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg8.200.000 kr.
2015mar.Ejerskifte
2009Bygget
2003apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åtoften 171 2990 Nivå	150 m²	1,3 km	02-03-2025	4.750.000 kr.	31.667 kr./m²
Pilehøj 44 2990 Nivå	143 m²	983 m	03-04-2024	3.745.000 kr.	26.189 kr./m²
Hyldehøj 41 2990 Nivå	143 m²	985 m	18-01-2026	4.250.000 kr.	29.720 kr./m²
Åtoften 142 2990 Nivå	147 m²	1,3 km	08-10-2024	4.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Nivåvænge 32 2990 Nivå	168 m²	1,2 km	31-03-2026	5.350.000 kr.	31.845 kr./m²
Nivåvænge 61 2990 Nivå	168 m²	1,2 km	06-11-2024	4.600.000 kr.	27.381 kr./m²
Nivåvænge 13 2990 Nivå	168 m²	1,3 km	15-07-2025	4.850.000 kr.	28.869 kr./m²
Åtoften 61 2990 Nivå	141 m²	1,1 km	07-01-2024	4.695.000 kr.	33.298 kr./m²
Nivåvænge 12 2990 Nivå	168 m²	1,3 km	09-04-2025	4.100.000 kr.	24.405 kr./m²
Nivåvænge 125 2990 Nivå	168 m²	1,3 km	01-12-2025	4.050.000 kr.	24.107 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu