Sølyst Alle 6A, 2990 Nivå — Ejerlejlighed · 171 m² · bygget 1906 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 171 m², 5 værelser, opført i 1906, renoveret i 1998. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 95 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.226.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.234 kr/m².2.340.500 kr.
2Boligareal større end typisk171 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (+69%). Justering på basis-pris: -10.3%-10,30 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.406.523 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
2003sep.Ejerandel overdraget
1998Ombygning
1996aug.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldsmedestien 3, 1. th, Niverød 2990 Nivå	100 m²	706 m	12-05-2025	3.400.000 kr.	34.000 kr./m²
Guldsmedestien 3, st. tv, Niverød 2990 Nivå	100 m²	706 m	03-02-2024	3.045.000 kr.	30.450 kr./m²
Langelunden 13, st. th, Niverød 2990 Nivå	105 m²	1,1 km	11-04-2025	1.925.000 kr.	18.333 kr./m²
Langelunden 5, 2. th, Niverød 2990 Nivå	102 m²	982 m	31-07-2025	1.935.000 kr.	18.971 kr./m²
Langelunden 2, 3. th, Niverød 2990 Nivå	102 m²	1,0 km	07-08-2025	2.050.000 kr.	20.098 kr./m²
Langelunden 1, 2. th, Niverød 2990 Nivå	102 m²	1,0 km	23-12-2024	1.915.000 kr.	18.775 kr./m²
Guldsmedestien 3, 2. mf, Niverød 2990 Nivå	95 m²	706 m	03-09-2024	2.975.000 kr.	31.316 kr./m²
Langelunden 15, 2. th, Niverød 2990 Nivå	102 m²	1,1 km	06-10-2025	2.240.000 kr.	21.961 kr./m²
Langelunden 15, 1. th, Niverød 2990 Nivå	102 m²	1,1 km	14-08-2024	1.950.000 kr.	19.118 kr./m²
Langelunden 15, 3. th, Niverød 2990 Nivå	102 m²	1,1 km	25-06-2024	1.970.000 kr.	19.314 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu