Prisvurdering · 4780 Stege

Sølvgranen 15, Ulvshale

Fritidshus · 89 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 89 m², grund på 1.286 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 1286 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.298.000 kr.
Offentlig grundværdi: 410.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 60 handler i UlvshaleMedian pris/m² for fritidshus i Ulvshale (4780, sidste 24 mdr.): 21.677 kr/m² × 89 m².1.929.253 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Få renoverings-signaler: Prisstigning 149% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.326.243 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+2,41 pct. siden mar. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 1999 · Alm. Salg: 319.707 kr.
31. maj 2018 · Alm. Salg: 520.000 kr.
9. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.326.243 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte1.295.000 kr.
2018majSolgt, alm. frit salg520.000 kr.
1999mar.Ejerskifte319.707 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sølvgranen 3, Ulvshale 4780 Stege	101 m²	193 m	14-06-2024	1.625.000 kr.	16.089 kr./m²
Sølvgranen 16, Ulvshale 4780 Stege	50 m²	56 m	23-04-2024	845.000 kr.	16.900 kr./m²
Rødgranen 10, Ulvshale 4780 Stege	87 m²	263 m	29-10-2025	1.700.000 kr.	19.540 kr./m²
Horsnæsvej 7, Ulvshale 4780 Stege	90 m²	527 m	10-06-2026	1.778.500 kr.	19.761 kr./m²
Nordmannsgranen 4, Ulvshale 4780 Stege	98 m²	223 m	04-04-2024	2.650.000 kr.	27.041 kr./m²
Grevevej 6, Ulvshale 4780 Stege	104 m²	60 m	20-01-2025	970.000 kr.	9.327 kr./m²
Ulvshalevej 321, Ulvshale 4780 Stege	75 m²	377 m	07-10-2024	885.000 kr.	11.800 kr./m²
Horsnæsvej 1, Ulvshale 4780 Stege	75 m²	665 m	21-09-2025	1.010.000 kr.	13.467 kr./m²
Enebærstien 21, Ulvshale 4780 Stege	73 m²	539 m	11-12-2025	1.265.000 kr.	17.329 kr./m²
Enebærstien 19, Ulvshale 4780 Stege	73 m²	543 m	20-01-2026	1.230.000 kr.	16.849 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu