Søholmvej 40, Søholm, 3480 Fredensborg — Villa · 285 m² · bygget 1986 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 285 m², grund på 2.706 m², 6 værelser, opført i 1986. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 285 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 2706 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 9.664.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.148.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.831 kr/m².6.504.100 kr.
2Boligareal større end typisk285 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -4.9%-4,90 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2706 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering10.623.654 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,53 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 285 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. maj 2018 · Alm. Salg: 7.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.623.654 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg7.250.000 kr.
2016apr.Ejerskifte
2010jul.Ejerskifte
1996jul.Ejerskifte
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Veksebovej 29, Veksebo 3480 Fredensborg	214 m²	1,7 km	15-04-2025	4.400.000 kr.	20.561 kr./m²
Langerødvej 14, Langerød 3480 Fredensborg	201 m²	1,4 km	17-08-2024	3.600.000 kr.	17.910 kr./m²
Asminderødhave 25 3480 Fredensborg	263 m²	3,4 km	12-06-2026	8.051.000 kr.	30.612 kr./m²
Danstrupvej 1, Danstrup 3480 Fredensborg	226 m²	2,5 km	14-02-2025	4.940.000 kr.	21.858 kr./m²
Veksebovej 25, Veksebo 3480 Fredensborg	193 m²	1,8 km	16-09-2026	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Vilhelmsro 104 3480 Fredensborg	239 m²	3,3 km	03-12-2024	4.300.000 kr.	17.992 kr./m²
Langkildeparken 29 3480 Fredensborg	222 m²	2,8 km	16-02-2026	13.345.000 kr.	60.113 kr./m²
Humlebækvej 33, Søholm 3480 Fredensborg	144 m²	813 m	22-11-2023	4.275.000 kr.	29.688 kr./m²
Langstrupvej 32, Langstrup 3480 Fredensborg	180 m²	2,1 km	06-01-2025	5.900.000 kr.	32.778 kr./m²
Endrup Byvej 6, Endrup 3480 Fredensborg	268 m²	4,8 km	03-02-2025	11.930.000 kr.	44.515 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu