Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 3480 Fredensborg

Søholmvej 30, Langerød

Villa · 249 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 249 m², grund på 8.600 m², 9 værelser, opført i 1957, renoveret i 1997. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1957
Om-/tilbygget
1997
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
249 m²
Samlet bygningsareal
309 m²
Bebygget areal
309 m²
Erhvervsareal
60 m²
Grundareal
8600 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
5.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.370.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.143 kr/m².5.966.100 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk249 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)8600 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering8.935.153 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+892,79 pct. siden mar. 1994
595k2,9M5,2M7,4M9,7M19921996200020042008201220162020202431. mar. 19941.215.000 kr.8. mar. 2021900.000 kr.I dag · vores estimat8.935.153 kr.Markedet · 19921.470.594 kr.Markedet · 19931.424.529 kr.Markedet · 19941.509.189 kr.Markedet · 19951.442.457 kr.Markedet · 19961.432.248 kr.Markedet · 19972.389.155 kr.Markedet · 19982.468.586 kr.Markedet · 19992.759.916 kr.Markedet · 20003.246.462 kr.Markedet · 20013.927.228 kr.Markedet · 20023.186.951 kr.Markedet · 20032.277.354 kr.Markedet · 20043.081.375 kr.Markedet · 20054.063.182 kr.Markedet · 20065.077.857 kr.Markedet · 20074.996.434 kr.Markedet · 20085.510.619 kr.Markedet · 20092.618.733 kr.Markedet · 20103.647.850 kr.Markedet · 20113.431.967 kr.Markedet · 20125.441.397 kr.Markedet · 20133.671.256 kr.Markedet · 20144.637.874 kr.Markedet · 20154.138.629 kr.Markedet · 20164.895.091 kr.Markedet · 20175.267.346 kr.Markedet · 20186.139.842 kr.Markedet · 20195.617.938 kr.Markedet · 20205.483.478 kr.Markedet · 20217.249.884 kr.Markedet · 20228.092.500 kr.Markedet · 20237.526.025 kr.Markedet · 20247.154.019 kr.Markedet · 20257.493.157 kr.Markedet · 20268.424.666 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 249 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1994 · Alm. Salg
1.215.000 kr.
8. mar. 2021 · Alm. Salg
900.000 kr.
I dag · vores estimat
8.935.153 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025majEjerandel overdraget
  • 2021mar.Ejerskifte900.000 kr.
  • 2020majEjerandel overdraget
  • 2018nov.Ejerandel overdraget
  • 2008apr.Ejerandel overdraget
  • 2007sep.Ejerandel overdraget
  • 2004nov.Ejerandel overdraget
  • 1997Ombygning
  • 1994mar.Ejerskifte1.215.000 kr.
  • 1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Langerødvej 14, Langerød
3480 Fredensborg		201 m²1,3 km17-08-20243.600.000 kr.17.910 kr./m²
Danstrupvej 1, Danstrup
3480 Fredensborg		226 m²2,4 km14-02-20254.940.000 kr.21.858 kr./m²
Veksebovej 29, Veksebo
3480 Fredensborg		214 m²2,1 km15-04-20254.400.000 kr.20.561 kr./m²
Veksebovej 25, Veksebo
3480 Fredensborg		193 m²2,2 km16-09-20264.300.000 kr.22.280 kr./m²
Langkildeparken 29
3480 Fredensborg		222 m²3,2 km16-02-202613.345.000 kr.60.113 kr./m²
Vilhelmsro 104
3480 Fredensborg		239 m²3,8 km03-12-20244.300.000 kr.17.992 kr./m²
Asminderødhave 25
3480 Fredensborg		263 m²3,8 km12-06-20268.051.000 kr.30.612 kr./m²
Tinghusvej 4A
3480 Fredensborg		237 m²4,5 km30-10-20256.550.000 kr.27.637 kr./m²
Humlebækvej 33, Søholm
3480 Fredensborg		144 m²1,6 km22-11-20234.275.000 kr.29.688 kr./m²
Langstrupvej 32, Langstrup
3480 Fredensborg		180 m²2,8 km06-01-20255.900.000 kr.32.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden