Søholmvej 26, Søholm, 3480 Fredensborg — Villa · 248 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 5.552 m², 7 værelser, opført i 1965. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 5552 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.608.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.689.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.392 kr/m².5.848.600 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5552 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering8.891.647 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+206,61 pct. siden nov. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2009 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.891.647 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009nov.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langerødvej 14, Langerød 3480 Fredensborg	201 m²	1,2 km	17-08-2024	3.600.000 kr.	17.910 kr./m²
Danstrupvej 1, Danstrup 3480 Fredensborg	226 m²	2,3 km	14-02-2025	4.940.000 kr.	21.858 kr./m²
Veksebovej 29, Veksebo 3480 Fredensborg	214 m²	2,1 km	15-04-2025	4.400.000 kr.	20.561 kr./m²
Veksebovej 25, Veksebo 3480 Fredensborg	193 m²	2,1 km	16-09-2026	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Langkildeparken 29 3480 Fredensborg	222 m²	3,1 km	16-02-2026	13.345.000 kr.	60.113 kr./m²
Vilhelmsro 104 3480 Fredensborg	239 m²	3,8 km	03-12-2024	4.300.000 kr.	17.992 kr./m²
Asminderødhave 25 3480 Fredensborg	263 m²	3,8 km	12-06-2026	8.051.000 kr.	30.612 kr./m²
Tinghusvej 4A 3480 Fredensborg	237 m²	4,4 km	30-10-2025	6.550.000 kr.	27.637 kr./m²
Asmundshøj 401 3480 Fredensborg	209 m²	3,7 km	06-03-2025	5.050.000 kr.	24.163 kr./m²
Davidsvænge 15, Veksebo 3480 Fredensborg	190 m²	3,1 km	04-05-2024	3.950.000 kr.	20.789 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu