Søgårdsvej 9

Villa · 300 m² · bygget 1777

Om boligen

Villa på 300 m², grund på 11.570 m², 6 værelser, opført i 1777, renoveret i 1979. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 300 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 11570 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 3.303.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.819.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.535 kr/m².3.870.704 kr.
2Boligareal større end typisk300 m² vs. 224 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11570 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.614.263 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+309,86 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 300 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
31. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.369.785 kr.
I dag · vores estimat: 5.614.263 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Ejerskifte1.369.785 kr.
2017okt.Solgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
2012nov.Ejerskifte
1979Ombygning
1978okt.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højens Alle 22 9400 Nørresundby	259 m²	1,0 km	25-12-2023	2.100.000 kr.	8.108 kr./m²
Lindholmsvej 37 9400 Nørresundby	294 m²	2,3 km	05-08-2025	5.750.000 kr.	19.558 kr./m²
Højens Alle 35 9400 Nørresundby	237 m²	1,1 km	01-10-2024	2.100.000 kr.	8.861 kr./m²
Erantisvej 9 9400 Nørresundby	291 m²	2,6 km	16-01-2026	6.400.000 kr.	21.993 kr./m²
Svalevej 11 9400 Nørresundby	220 m²	1,1 km	14-10-2025	4.495.000 kr.	20.432 kr./m²
Zangenbergs Alle 7 9400 Nørresundby	200 m²	913 m	01-08-2024	2.032.045 kr.	10.160 kr./m²
Højens Alle 26 9400 Nørresundby	194 m²	1,0 km	22-01-2024	3.430.000 kr.	17.680 kr./m²
Rødkælkevej 2 9400 Nørresundby	185 m²	1,1 km	19-08-2026	4.900.000 kr.	26.486 kr./m²
Rønne Alle 2 9400 Nørresundby	174 m²	981 m	13-03-2024	5.375.000 kr.	30.891 kr./m²
Thistedvej 99 9400 Nørresundby	190 m²	1,6 km	31-12-2025	2.125.000 kr.	11.184 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu