Søbredden 40

Villa · 118 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 754 m², 4 værelser, opført i 1943. Beliggende i Gentofte Kommune (2820).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 754 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.612 kr/m².8.700.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøbredden gns: 56.667 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-25,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk118 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering7.025.889 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+384,54 pct. siden apr. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. apr. 1996 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.025.889 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997jun.Ejerskifte
1996apr.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbredden 52A 2820 Gentofte	106 m²	127 m	02-06-2025	6.500.000 kr.	61.321 kr./m²
Søbredden 42 2820 Gentofte	135 m²	16 m	11-09-2025	7.650.000 kr.	56.667 kr./m²
Søbredden 32 2820 Gentofte	171 m²	89 m	04-04-2024	10.500.000 kr.	61.404 kr./m²
Søbredden 16B 2820 Gentofte	186 m²	220 m	18-03-2025	9.250.000 kr.	49.731 kr./m²
Søbredden 23 2820 Gentofte	190 m²	83 m	26-05-2025	12.500.000 kr.	65.789 kr./m²
Søbredden 22 2820 Gentofte	212 m²	169 m	14-04-2025	10.150.000 kr.	47.877 kr./m²
Ved Bommen 23 2820 Gentofte	117 m²	412 m	21-08-2026	8.800.000 kr.	75.214 kr./m²
Stolbergvej 2 2820 Gentofte	117 m²	609 m	08-06-2025	6.900.000 kr.	58.974 kr./m²
Stolbergvej 10 2820 Gentofte	121 m²	646 m	12-06-2024	6.350.000 kr.	52.479 kr./m²
Brogårdsvej 79 2820 Gentofte	126 m²	351 m	14-09-2025	8.400.000 kr.	66.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu