Prisvurdering · 4760 Vordingborg

Smutvej 4

Villa · 104 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 948 m², 3 værelser, opført i 1963, renoveret i 1983. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 948 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 680.000 kr.
Offentlig grundværdi: 113.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.382 kr/m².973.500 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering977.434 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,91 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2023 · Alm. Salg: 525.000 kr.
11. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 977.434 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte1.050.000 kr.
2023nov.Solgt, alm. frit salg525.000 kr.
1983Ombygning
1979apr.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egevej 3 4760 Vordingborg	102 m²	1,1 km	15-09-2025	1.000.000 kr.	9.804 kr./m²
Sct.Clemensvej 22A 4760 Vordingborg	98 m²	977 m	15-09-2025	900.000 kr.	9.184 kr./m²
Ellevej 1 4760 Vordingborg	98 m²	1,0 km	12-02-2026	700.000 kr.	7.143 kr./m²
Engvej 6 4760 Vordingborg	104 m²	1,6 km	22-04-2025	850.000 kr.	8.173 kr./m²
Ahornvej 3 4760 Vordingborg	105 m²	1,7 km	29-07-2025	995.000 kr.	9.476 kr./m²
Ellevej 5 4760 Vordingborg	114 m²	985 m	17-06-2024	900.000 kr.	7.895 kr./m²
Skovbrynet 8 4760 Vordingborg	115 m²	911 m	19-07-2025	1.170.000 kr.	10.174 kr./m²
Rønnebærvej 1B 4760 Vordingborg	103 m²	1,7 km	30-12-2023	850.000 kr.	8.252 kr./m²
Kirsebærvej 14 4760 Vordingborg	103 m²	1,7 km	29-03-2026	1.375.000 kr.	13.350 kr./m²
Vibevej 4 4760 Vordingborg	96 m²	1,2 km	27-01-2026	995.000 kr.	10.365 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu