Smøgen 7, 1. tv, 3480 Fredensborg — Ejerlejlighed · 91 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 91 m², 4 værelser, opført i 1909, renoveret i 1977. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 346 m²
Bebygget areal: 177 m²
Erhvervsareal: 96 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 129.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.120 kr/m².2.534.500 kr.
2Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.592.275 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,69 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.592.275 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2006jul.Ejerskifte
1992jan.Ejerskifte
1977Ombygning
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smøgen 12 3480 Fredensborg	84 m²	42 m	30-11-2025	3.150.000 kr.	37.500 kr./m²
Smøgen 8 3480 Fredensborg	79 m²	50 m	28-08-2026	2.875.000 kr.	36.392 kr./m²
Smøgen 8 3480 Fredensborg	79 m²	50 m	07-08-2025	1.895.000 kr.	23.987 kr./m²
Smøgen 7, 2. 3480 Fredensborg	64 m²	0 m	27-10-2025	1.650.000 kr.	25.781 kr./m²
Jernbanegade 16, 2. 18 3480 Fredensborg	94 m²	38 m	18-07-2024	3.525.000 kr.	37.500 kr./m²
Jernbanegade 3, 2. 12 3480 Fredensborg	96 m²	33 m	19-05-2025	3.800.000 kr.	39.583 kr./m²
Chrst Boecksvej 4, 1. tv 3480 Fredensborg	97 m²	91 m	07-10-2025	2.625.000 kr.	27.062 kr./m²
Benediktevej 2A, 1. 3480 Fredensborg	96 m²	442 m	31-08-2025	1.625.000 kr.	16.927 kr./m²
Jernbanegade 19, 3. th 3480 Fredensborg	99 m²	207 m	23-09-2024	2.400.000 kr.	24.242 kr./m²
Chrst Boecksvej 10, 1. 3480 Fredensborg	81 m²	115 m	11-11-2025	1.800.000 kr.	22.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu