Prisvurdering · 9600 Aars

Smedievej 10, St Binderup

Villa · 164 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 3.861 m², 4 værelser, opført i 1952, renoveret i 2003. Beliggende i Rebild Kommune (9600). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 3861 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.552 kr/m².2.412.350 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3861 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.361.557 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 2.384.600 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+87,43 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2019 · Alm. Salg: 1.260.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.361.557 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg1.260.000 kr.
2013jul.Ejerskifte
2003Ombygning
1993jun.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Binderupvej 37, St Binderup 9600 Aars	161 m²	3,2 km	10-07-2025	1.495.000 kr.	9.286 kr./m²
Sjøstrupvej 6, Gislum 9600 Aars	176 m²	2,9 km	15-07-2024	1.850.000 kr.	10.511 kr./m²
Herredsvej 12, Gislum 9600 Aars	155 m²	3,2 km	10-06-2024	1.850.000 kr.	11.935 kr./m²
Nyrupvej 11, Nyrup 9600 Aars	176 m²	3,9 km	11-05-2025	2.480.000 kr.	14.091 kr./m²
Gyvellunden 37 9600 Aars	154 m²	5,4 km	15-01-2025	3.275.000 kr.	21.266 kr./m²
Højtoften 51 9600 Aars	167 m²	5,8 km	15-05-2025	2.670.000 kr.	15.988 kr./m²
Stenildhøjvej 63 9600 Aars	167 m²	5,8 km	24-05-2024	2.681.000 kr.	16.054 kr./m²
Højtoften 63 9600 Aars	165 m²	5,9 km	07-04-2024	2.100.000 kr.	12.727 kr./m²
Stenildhøjdalen 35 9600 Aars	170 m²	5,7 km	01-07-2025	3.475.000 kr.	20.441 kr./m²
Stenildhøjvej 55 9600 Aars	170 m²	5,8 km	16-05-2024	2.247.500 kr.	13.221 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu