Møllegårdsvej 11, St Binderup, 9600 Aars — Villa · 160 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 2.816 m², 5 værelser, opført i 1953. Beliggende i Rebild Kommune (9600). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 770.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 2816 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.290 kr/m².2.356.100 kr.
2Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2816 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.780.313 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 770.000 kr / Estimat: 1.935.123 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2024okt.Ejerskifte
1981feb.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Binderupvej 37, St Binderup 9600 Aars	161 m²	3,0 km	10-07-2025	1.495.000 kr.	9.286 kr./m²
Herredsvej 12, Gislum 9600 Aars	155 m²	3,3 km	10-06-2024	1.850.000 kr.	11.935 kr./m²
Sjøstrupvej 6, Gislum 9600 Aars	176 m²	3,0 km	15-07-2024	1.850.000 kr.	10.511 kr./m²
Nyrupvej 11, Nyrup 9600 Aars	176 m²	4,1 km	11-05-2025	2.480.000 kr.	14.091 kr./m²
Gyvellunden 37 9600 Aars	154 m²	5,5 km	15-01-2025	3.275.000 kr.	21.266 kr./m²
Højtoften 4 9600 Aars	159 m²	6,0 km	07-03-2024	1.685.000 kr.	10.597 kr./m²
Højtoften 51 9600 Aars	167 m²	5,9 km	15-05-2025	2.670.000 kr.	15.988 kr./m²
Højtoften 63 9600 Aars	165 m²	6,0 km	07-04-2024	2.100.000 kr.	12.727 kr./m²
Stenildhøjvej 63 9600 Aars	167 m²	5,9 km	24-05-2024	2.681.000 kr.	16.054 kr./m²
Stenildhøjdalen 35 9600 Aars	170 m²	5,9 km	01-07-2025	3.475.000 kr.	20.441 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu