Smedevejen 3, 5970 Ærøskøbing — Villa · 92 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 227 m², 2 værelser, opført i 1880, renoveret i 2003. Beliggende i Ærø Kommune (5970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 227 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 82.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.928 kr/m².1.841.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSmedevejen gns: 23.457 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5970-snit 15.519 kr/m²+51,20 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Lille grund til villaKun 227 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.162.593 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerandel overdraget
2003Ombygning
1999jun.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevejen 4 5970 Ærøskøbing	81 m²	32 m	12-04-2026	1.900.000 kr.	23.457 kr./m²
Søndergade 44, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	95 m²	168 m	08-07-2025	1.950.000 kr.	20.526 kr./m²
Nørregade 27, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	94 m²	263 m	11-12-2024	3.350.000 kr.	35.638 kr./m²
Nørregade 37, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	95 m²	237 m	25-11-2025	2.950.000 kr.	31.053 kr./m²
Bøssehage 8 5970 Ærøskøbing	85 m²	49 m	26-02-2024	1.000.000 kr.	11.765 kr./m²
Vråvejen 4 5970 Ærøskøbing	96 m²	465 m	04-03-2025	950.000 kr.	9.896 kr./m²
Søndergade 46, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	102 m²	164 m	13-10-2025	1.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Gyden 16 5970 Ærøskøbing	101 m²	389 m	01-02-2026	2.075.000 kr.	20.545 kr./m²
Baggårde 13A, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	99 m²	593 m	03-10-2025	1.040.000 kr.	10.505 kr./m²
Søndergade 57, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	80 m²	169 m	23-02-2024	1.695.000 kr.	21.188 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu