Smedevej 8, Havredal

Villa · 200 m² · bygget 1892

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 6.950 m², 9 værelser, opført i 1892, renoveret i 1979. Beliggende i Viborg Kommune (7470).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1892
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 6950 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 184.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.868 kr/m².3.068.000 kr.
2Alders-risiko (134 år)Huset er 134 år gammelt (opført 1892). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6950 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.072.293 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,42 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7470 (villa)

Markedsudvikling i 7470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.072.293 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
1979Ombygning
1976okt.Ejerskifte
1892Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tinghøjvej 36A, Havredal 7470 Karup J	190 m²	1,7 km	19-05-2025	10.500.000 kr.	55.263 kr./m²
Aarestrupvej 182 7470 Karup J	186 m²	1,7 km	28-05-2024	1.825.000 kr.	9.812 kr./m²
Kongemosevej 24, Frederiks 7470 Karup J	202 m²	2,2 km	19-05-2025	2.250.000 kr.	11.139 kr./m²
Johs. Jensensvej 14, Frederiks 7470 Karup J	181 m²	1,6 km	11-06-2025	1.700.000 kr.	9.392 kr./m²
Solvænget 39, Frederiks 7470 Karup J	202 m²	2,3 km	23-10-2025	3.050.000 kr.	15.099 kr./m²
Tinghøjvej 12, Havredal 7470 Karup J	146 m²	459 m	16-05-2025	1.175.000 kr.	8.048 kr./m²
Solvænget 92, Frederiks 7470 Karup J	187 m²	2,1 km	27-07-2024	2.440.000 kr.	13.048 kr./m²
Solvænget 160, Frederiks 7470 Karup J	180 m²	2,0 km	08-01-2025	2.400.000 kr.	13.333 kr./m²
Stendalsvej 24, Havredal 7470 Karup J	261 m²	394 m	12-11-2025	1.940.000 kr.	7.433 kr./m²
Nyrupvej 8, Frederiks 7470 Karup J	211 m²	2,4 km	14-08-2025	3.400.000 kr.	16.114 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu