Smedevej 69

Villa · 84 m² · bygget 1885

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 7.795 m², 4 værelser, opført i 1885. Beliggende i Sorø Kommune (4180).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1885
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 7795 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.222 kr/m².2.302.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedevej gns: 19.818 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.602 kr/m²-12,30 pct.
3Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7795 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.903.000 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+246,00 pct. siden apr. 1991

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. apr. 1991 · Alm. Salg: 225.000 kr.
4. sep. 2023 · Alm. Salg: 500.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.903.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerskifte550.000 kr.
2023sep.Ejerskifte500.000 kr.
1991apr.Ejerskifte225.000 kr.
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevej 12A 4180 Sorø	95 m²	1,5 km	18-01-2026	2.575.000 kr.	27.105 kr./m²
Smedevej 64 4180 Sorø	110 m²	316 m	19-03-2026	2.435.000 kr.	22.136 kr./m²
Smedevej 61 4180 Sorø	120 m²	257 m	31-03-2025	2.650.000 kr.	22.083 kr./m²
Vinkelvej 9 4180 Sorø	81 m²	2,0 km	20-06-2025	2.412.500 kr.	29.784 kr./m²
Enghavevej 17A 4180 Sorø	83 m²	2,3 km	25-06-2025	2.400.000 kr.	28.916 kr./m²
Birkevej 4 4180 Sorø	91 m²	1,9 km	18-05-2025	2.845.000 kr.	31.264 kr./m²
Lindevej 1 4180 Sorø	91 m²	2,0 km	27-08-2025	2.462.500 kr.	27.060 kr./m²
Topshøjvej 7 4180 Sorø	76 m²	1,9 km	09-02-2025	1.245.000 kr.	16.382 kr./m²
Egesvinget 37 4180 Sorø	95 m²	1,8 km	10-08-2026	2.400.000 kr.	25.263 kr./m²
Vestervej 8 4180 Sorø	72 m²	1,7 km	03-12-2023	1.600.000 kr.	22.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu