Smedevej 56

Villa · 280 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 3.477 m², 8 værelser, opført i 1926, renoveret i 1963. Beliggende i Sorø Kommune (4180).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 3477 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.552.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.263.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.248 kr/m².4.850.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedevej gns: 19.818 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.475 kr/m²-11,80 pct.
3Boligareal større end typisk280 m² vs. 242 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3477 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.030.288 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+527,78 pct. siden nov. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 280 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1994 · Alm. Salg: 801.285 kr.
I dag · vores estimat: 5.030.288 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994nov.Solgt, familiehandel801.285 kr.
1963Ombygning
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevej 20 4180 Sorø	235 m²	977 m	11-08-2024	4.125.000 kr.	17.553 kr./m²
Koldemosevej 1A 4180 Sorø	278 m²	812 m	17-09-2025	3.800.000 kr.	13.669 kr./m²
J. F. Fengers Vænge 10 4180 Sorø	247 m²	640 m	17-12-2025	5.500.000 kr.	22.267 kr./m²
Rødengvej 17 4180 Sorø	249 m²	1,2 km	12-05-2024	5.200.000 kr.	20.884 kr./m²
Boghvedesvinget 14 4180 Sorø	221 m²	502 m	27-07-2026	5.800.000 kr.	26.244 kr./m²
Banevej 22 4180 Sorø	248 m²	1,7 km	09-09-2024	8.500.000 kr.	34.274 kr./m²
Hestebjergsvangen 10 4180 Sorø	200 m²	388 m	04-12-2023	4.650.000 kr.	23.250 kr./m²
Thorsvej 2 4180 Sorø	225 m²	1,1 km	23-05-2024	2.685.000 kr.	11.933 kr./m²
H. P. Christensensvej 7 4180 Sorø	231 m²	1,3 km	05-05-2024	4.050.000 kr.	17.532 kr./m²
Absalonsgade 7 4180 Sorø	282 m²	2,7 km	17-06-2026	4.195.000 kr.	14.876 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu