Smedevej 5, 4600 Køge — Villa · 166 m² · bygget 1842 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 1.279 m², 6 værelser, opført i 1842, renoveret i 1976. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1842
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 1279 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.722 kr/m².4.470.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedevej gns: 20.393 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.871 kr/m²-38,00 pct.
3Alders-risiko (184 år)Huset er 184 år gammelt (opført 1842). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.832.310 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,62 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.832.310 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
1994jun.Ejerskifte
1976Ombygning
1842Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevej 12 4600 Køge	123 m²	20 m	28-01-2026	3.002.000 kr.	24.407 kr./m²
Enevej 7 4600 Køge	170 m²	223 m	18-05-2026	4.775.000 kr.	28.088 kr./m²
Stevnsbovej 16A 4600 Køge	161 m²	265 m	02-06-2025	5.920.000 kr.	36.770 kr./m²
Torndalsvej 1 4600 Køge	167 m²	504 m	16-12-2024	5.645.000 kr.	33.802 kr./m²
Engkrogen 13 4600 Køge	173 m²	225 m	30-09-2024	4.995.000 kr.	28.873 kr./m²
Strandlodsvej 40 4600 Køge	156 m²	82 m	09-12-2024	3.495.000 kr.	22.404 kr./m²
Strandlodsvej 7 4600 Køge	158 m²	300 m	10-10-2024	4.445.000 kr.	28.133 kr./m²
Nyvej 36 4600 Køge	163 m²	546 m	01-01-2025	4.850.000 kr.	29.755 kr./m²
Nylandsvej 75 4600 Køge	170 m²	498 m	01-12-2025	4.525.000 kr.	26.618 kr./m²
Snogebækvej 38 4600 Køge	166 m²	703 m	29-09-2024	3.049.000 kr.	18.367 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu