Smedevej 4, Østerlars

Villa · 179 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 3.751 m², 5 værelser, opført i 1981. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3760). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 3751 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 104.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i ØsterlarsMedian pris/m² for villa i Østerlars (3760, sidste 24 mdr.): 9.330 kr/m² × 179 m².1.670.070 kr.
2Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3751 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.974.501 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,23 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3760 (villa)

Markedsudvikling i 3760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.670.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.974.501 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.670.000 kr.
2021aug.Ejerandel overdraget
2011jun.Ejerskifte
2002dec.Ejerandel overdraget
1996jun.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vinkelvej 13, Østerlars 3760 Gudhjem	179 m²	1,7 km	22-06-2026	998.000 kr.	5.575 kr./m²
Randkløvevej 23, Østerlars 3760 Gudhjem	190 m²	1,9 km	05-09-2024	5.200.000 kr.	27.368 kr./m²
Kløvermarken 2, Østerlars 3760 Gudhjem	205 m²	1,5 km	06-08-2025	1.875.000 kr.	9.146 kr./m²
Melstedvej 22, Østerlars 3760 Gudhjem	168 m²	3,1 km	24-05-2025	3.900.000 kr.	23.214 kr./m²
Stavsdalvej 6, Østerlars 3760 Gudhjem	140 m²	1,9 km	14-11-2024	1.500.000 kr.	10.714 kr./m²
Brommevej 22, Østerlars 3760 Gudhjem	182 m²	3,8 km	07-08-2025	2.100.000 kr.	11.538 kr./m²
Stangevej 12, Østerlars 3760 Gudhjem	199 m²	3,2 km	18-09-2024	2.375.000 kr.	11.935 kr./m²
Melsted Langgade 38, Gudhjem 3760 Gudhjem	175 m²	4,1 km	12-05-2025	4.350.000 kr.	24.857 kr./m²
Gudhjemvej 70, Gudhjem 3760 Gudhjem	186 m²	4,1 km	06-11-2023	1.795.000 kr.	9.651 kr./m²
Vietsvej 9A, Østerlars 3760 Gudhjem	150 m²	3,7 km	04-07-2024	1.650.000 kr.	11.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu